11 
Nemovitost ve Španělsku
Novostavba nebo nemovitost starší, tzv. z druhé ruky?
Máte rádi Španělsko a uvažujete o tom, zda si zde pořídit nemovitost? Udělat takovéto rozhodnutí je poměrně zásadní. Stejně, jako je zásadní vědět, co vlastně ve skutečnosti chcete. Chcete mít vilu sami pro sebe, pro vlastní potřeby nebo chcete nemovitost pronajímat? Nebo směřujete spíše do komunitního bydlení? Máte chuť se nemovitosti a její údržbě věnovat? Nebo chcete bydlet hned a okamžitě, bez sebemenšího zásahu do nemovitosti nebo si na výstavbu nemovitosti počkáte?
Zkusíme Vám pomoci alespoň v jedné oblasti rozhodování, a to v tom, zda si pořídit novostavbu nebo si pořídit nemovitost starší tzv. „z druhé ruky“. Třeba Vám to ve výběru pomůže.
NOVOSTAVBY
Myslíme tím všechny stavby, které jsou právě ve výstavbě, dostavují se či jsou čerstvě dostavěné.
Plusy novostaveb
• Jednoznačně velké plus je kvalita výstavby. Způsob stavění ve Španělsku se za posledních deset let výrazně proměnil. Začal se klást velký důraz na kvalitu materiálu, samotných prací i design. Developeři pochopili, že pokud chtějí prodávat, musí se přizpůsobit požadavkům trhu, samotným klientům. Takže většina novostaveb je již postavena v evropském standardu. Co to pro Vás znamená? Že do nemovitosti již nebudete muset zasahovat a vyhnete se tak možným rekonstrukcím.
• Dalším pozitivem je záruka – u nových staveb je záruka na materiály i samotnou realizaci 10 let. To Vám u starších nemovitostí nikdo nedá! V případě, že se vyskytne problém, vše řeší přímo developer. Zákon o plánování budov (LOE) zajišťuje, že každá nová nemovitost má jeden rok pokrytí na škody nebo závady v dokončení díla, tři roky na závady, které ovlivňují obyvatelnost nemovitosti a 10 let na závady v konstrukci nemovitosti.
• Lokace. Většina novostaveb je situována na okrajích měst, rekreačních oblastí. Je to způsobeno také větší dostupností pozemků v těchto oblastech. Samozřejmě, najdete také developery, kteří staví i v centru, např. v Torrevieja, Alicante. Je jich ale podstatně méně.
• Velikost nemovitostí. Velká část novostaveb je poměrně velkorysá, co se týče rozlohy. Pokud budete chtít vilu sami pro sebe, standardem je mít také vlastní zahradu, venkovní terasu či bazén.
• Design. Venkovní i vnitřní design novostaveb je nesrovnatelný s designem starší nemovitosti. Doba šla hodně dopředu, potřeby se změnily. U novostaveb jde vše s trendy a dobou, jsou vzdušné, moderní, praktické a často nadčasové.
• Moderní technologie. Pokud jste fanouškem moderních technologií, u novostaveb neprohloupíte. Můžete mít na části střechy fotovoltaickou elektrárnu, solární panely na ohřev vody, podlahové topení v koupelnách či venkovní vířivou vanu na soláriu. Oblíbená je také druhá, venkovní kuchyň, kterou upotřebíte v případě grilování s rodinou a večírků. Nemovitosti mají standardně také osvětlení s nízkou spotřebou, tepelnou izolaci pro regulaci teploty.
• Další investice. Nespornou výhodou je také fakt, že pokud si zvolíte novou nemovitost ve stylu komunitního bydlení, nemusíte se standardně zatěžovat náklady na případné investice do společných prostor. Vše je prostě nové – takže žádné opravy bazénu, posilovny, parkovacího místa či společného schodiště.
Mínusy novostaveb
• Největším mínusem je samozřejmě cena. Cena nově postavených nemovitostí je obvykle vyšší než u nemovitostí z druhé ruky. A nižší cenu si prostě nevyjednáte, i když půjdete napřímo bez zprostředkovatele či realitní kancelář.
• Standardem je, že novostavbu většinou nemáte k dispozici okamžitě. Samozřejmě existují výjimky či novostavby, které se již doprodávají. Nicméně v případě developerů si většinou s nastěhováním opravdu budete muset počkat.
• Posledním mínusem jsou daně a poplatky spojené s prodejem nemovitosti. Obecně platí, že si k ceně novostavby musíte připočítat 10 % daň z přidané hodnoty a poplatky 4 % z ceny nemovitosti.
NEMOVITOSTI Z DRUHÉ RUKY
Plusy nemovitostí z druhé ruky
• Cena. Nemovitosti z druhé ruky jsou prostě levnější. Pokud budete brát v potaz statistiky, tak na metr čtvereční jsou nemovitosti z druhé ruky levnější přibližně o 17 %. Takže pokud máte nižší objem peněz, které chcete investovat do nemovitosti, je toto pro Vás určitě zajímavá informace.
• Daně. Obecně platí, že za nemovitosti z druhé ruky zaplatíte méně daní. Není to zase takový velký rozdíl, ale rozdíl tu je. Za nemovitost z druhé ruky musí kupující zaplatit daň z převodu nemovitostí, jejíž výše závisí na oblasti, ve které se nachází – obvykle je to sazba mezi 6 % a 10 %.
Mínusy nemovitostí z druhé ruky
• Stáří nemovitosti a s tím spojené rekonstrukce a náklady. Obecně platí, že starší nemovitosti prostě nejsou v tak dobrém stavu. Už proto, že se stavěly jinou technologií, v jiné době, s menším důrazem na kvalitu. Takže rozhodně doporučujeme alokovat zdroje na střední rozsah rekonstrukce a zároveň počítat s tím, že je třeba odložit si peníze na případné rekonstrukce společných prostor, pokud budete kupovat nemovitosti ve stylu komunitního bydlení.
• Lokace. Velká část nemovitostí z druhé ruky je v centru měst a zástavby. Zde je třeba říct, že pro někoho to může být pozitivní, protože má rád ruch a život. Ale pro někoho, kdo má rád více soukromí, jsou tyto nemovitosti na velmi špatném místě.
• Vybavení. Obecně lze říct, že nemovitosti z druhé ruky jsou hůře vybavené než novostavby. V případě komunitního bydlení nemusíte mít k dispozici bazén či společné odpočinkové prostory. Nepočítejte ani se společnou posilovnou či saunou.
• Celková kvalita stavby. Kvalita je to, co je u starších staveb neustále diskutováno. Všichni odborníci se ale shodují, že kvalita samotné výstavby je s novostavbami zcela nesrovnatelná. A to i přes to, že někteří namítají, že to jsou většinou stavby již prověřeny léty.
• Nižší energetická účinnost a vyšší výdaje. Na domech z druhé ruky jsou většinou použité materiály, nátěry či systémy, které jsou méně účinné než ty, které se používají nyní. Což generuje vyšší výdaje za energie a tím pádem i vyšší náklady do budoucna.
• Technologie. U starších staveb nečekejte žádné moderní technologie – žádné fotovoltaiky, moderní techniky ohřevu vody.
• Design. U starších staveb očekávejte horší design. Nečekejte větší okna, lepší světlo, moderní prostory či materiály. Také je většinou horší samotné prostorové uspořádání v nemovitosti.
• Prověření nemovitosti. Je třeba zdůraznit, že starší nemovitosti mohou mít i problematickou minulost předchozích vlastníků. Takže je na místě určitá opatrnost a je třeba si nechat nemovitost důkladně prověřit. Nikdo určitě netouží řešit případné exekuce, pozastávky, insolvence bývalých majitelů.
Jaký typ nemovitosti si vyberete, je jen na Vás. Za nás Vám můžu přát při výběru šťastnou ruku a pokud budete chtít poradit, neváhejte se na nás obrátit, jsme tu pro Vás…
